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自然资源局:南宁市兴发区征收集体土地和房屋拆迁补偿安置标准(征求意见稿)
发布日期:2020-06-25 10:05 来源:南宁市兴发区自然资源局


为加快我城区各类项目建设实施进程,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区国土资源厅关于实施征地区片综合地价的通知》(桂政办函〔20205号)、《南宁市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(南府规〔202012号)以及相关文件规定,结合我城区实际,特制定本标准:

一、征地区片综合地价标准


                   单位:(元/亩)

类别

地价

区片

建设用地

未利用地

一般农用地

永久基本农田

土地  补偿费

安置  补助费

合计

土地  补偿费

安置  补助费

合计

土地补偿费

土地补偿费

第一区片

35000

55000

90000

38500

60500

99000

90000

36000

第二区片

30000

40000

70000

33000

44000

77000

70000

28000

第三区片

25000

25000

50000

27500

27500

55000

50000

20000

(一)第一区片

城厢镇:和平社区、大同村、大梁村、濑琶村、五海村、灵源村、大皇后村、九联村、九里村。

(二)第二区片

城厢镇:共和村、六联村、香泉村、联兴村、文合村、合旗村、夏黄村、马香村、从广村、邓广村、平等村、串钱村、萃英村;

双桥镇:双桥社区、孔镇村、镇南村、平稳村、平福村、跃进村、平陆村、下渌村、杨李村、合美村、八桥村、腾翔村、伊岭村、伏林村、造庆村、苏宫村;

宁武镇:伏唐村、旧岑村、唐村、张朗村。

(三)第三区片

宁武镇:雄孟社区、长安村、东王村、华山村、英烈村、建丰村、梁新村、双卢村、培桂村、新甫村;

甘圩镇:甘圩社区、赖坡村、达洞村、唐历村、定黎村;

锣圩镇:锣圩社区、岜勋村、板新村、大杨村、淝阳村、伏王村、高二村、高一村、济力村、旧圩村、林洋村、龙庆村、六旺村、罗伏村、那琅村、弄七村、培联村、清凤村、群兴村、三栗村、树合村、双龙村、仙山村、英江村、英圩村、玉泉村;

府城镇:府城社区、岜榄村、大同村、德灵村、东江村、福良村、富良村、和平村、进源村、乐光村、陆杨村、渌龙村、渌韦村、那化村、启德村、四明村、寺圩村、头塘村、文泉村、西厢村、喜庆村、新泉村、永共村、永合村;

太平镇:文溪社区、林渌村、林琅村、凤阳村、新联村、庆乐村、文坛村、葛阳村、朱董村、同贵村、太村、均致村、联桂村;

两江镇:两江社区、三联村、明山村、培群村、岭合村、聚群村、群英村、公泉村、汉安村、福江村、合耸村、龙英村、四联村、英俊村、云川村;

陆斡镇:陆斡社区、龙口村、坡班村、仁合村、覃李村、文桐村、贵德村、大榄村、兴江村、育秀村、尚志村、燕齐村、双泉村、二塘村、联合村、那羊村、忠党村、共济村、桥北村、覃外村、覃内村、卢覃村、苞张村、桥东村;

仙湖镇:中桥社区、连才村、三冬村、六冬村、渌雅村、邓吉村、清白村、苏梁村、那溪村、四育村、邓柳村;

罗波镇:罗波社区、坛李村、天马村、西边村、四陈村、尚黄村、布凌村、梁彭村、联新村、石梁村、暮定村、凤林村、旧陆斡村、板欧村;

灵马镇:灵马社区、坡江村、方和村、王桥村、新龙村、义龙村、清水村、滕村、那龙村、坛昌村、三合村、良安村、高楼村、三民村;

马头镇:马头社区、小陆村、全曾村、莫阳村、清江村、全苏村、那堤村、四明村、玉元村、灵坡村、敬三村、六户村、荣庞村

二、征地安置产业用地标准

集体产业用地安置的条件、标准:被征收集体土地后人均耕地面积大于或等于0.3亩的,原则上按所征地总面积的6%预留集体产业用地指标;被征收集体土地后人均耕地面积小于0.3亩的,按所征地总面积的6%集中安排集体产业用地;完全失地的,按不超过所征地总面积的8%安排集体产业用地。

三、青苗和地上附着物补偿费标准

(一)青苗补偿费

1.一般农作物

1)种植水稻按15001800/亩补偿。

2)种植莲藕按500010000/亩补偿。

3)种植西瓜、甘蔗按18002000/亩补偿。

4)种植木薯、花生、玉米按12001500/亩补偿。

5)种植旱藕按2000-2500/亩补偿。

6)种植芋头按2500-3000/亩补偿。

7)种植南瓜按2000/亩补偿。

8)种植生姜按4000/亩补偿。

9)种植淮山按3000/亩补偿。

10)种植其他短期农作物按10001300/亩补偿。

2.菜地

根据蔬菜长势或种植管理情况分三级进行补偿:

一级菜地:6000/亩补偿;

二级菜地:5000/亩补偿;

三级菜地4000/亩补偿。

3.鱼塘

养殖有鱼类的山塘(坑塘)按20002500/亩补偿;

养殖有鱼类的池塘按30003500/亩补偿;

藕塘按500010000/亩补偿。

4.果类、林木及其它作物(以下条款“以上”不含本数,“以下”含本数)

科学合理种植的果类、林木及其它作物,以清点确认的实际数量(规格)为准,按如下标准补偿:

1)密植度50/亩以下的龙眼、荔枝树、大青枣、芒果树:

Φ3cm以下的,120/株。

Φ3cm以上~6cm以下的,210/株。

Φ6cm以上~9cm以下的,260/株 。

Φ9cm以上~15cm以下的,280/株。

Φ15cm以上~20cm以下的,320/株。

Φ20cm以上~25cm以下的,400/株。

Φ25cm以上~30cm以下的,500/株。

注:龙眼、荔枝树、芒果树株径达到30cm以上的,每增加10cm,补偿费相应增加100/株,最高补偿1000/株。

2)密植度50/亩以下的杨桃树、板栗树:

Φ5cm以下的,1030/株。

Φ5cm以上~10cm以下的,100/株。

Φ10cm以上~15cm以下的,150/株。

Φ15cm以上~20cm以下的,200/株。

Φ20cm以上的,290/株。

3)密植度110/亩以下的柑果类、橙果类(皇帝桔、砂糖桔、黄金柑、蜜桔等):

Φ3cm以下的,2550/株。

Φ3cm以上~6cm以下的,120/株。

Φ6cm以上~8cm以下的,200/株。

Φ8cm以上~12cm以下的,300/株。

Φ12cm以上的,350/株。

4)密植度110/亩以下的沃柑、茂谷柑、红心柚:

Φ3cm以下的,2550/株。

Φ3cm以上~5cm以下的,80120/株。

Φ5cm以上~7cm以下的,200250/株。

Φ7cm以上~9cm以下的,300/株。

Φ9cm以上的,400/株。

5)火龙果(含水泥柱、钢架、钢丝):

连片种植的,按种植面积补偿:

A.种植期1年以下:10000/亩补偿。

B.种植期1以上2年以下:18000/亩补偿。

C.种植期2年以上:38500/亩补偿。

零星种植(110/亩)以下,按清点的株数根据如下标准补偿:

A.株高50cm以下的,3080/815条枝条·根。

B.株高50cm以上~120cm以下的,160/1520条枝条·根。

C.株高120cm以上的,350/20条枝条以上·根。

6)李树、沙梨、柠檬、蕃石榴、桃树、枇杷、柚子树、石榴、黄皮树:

Φ3cm以下的,515/株;

Φ3cm以上~10cm以下的,50/株。

Φ10cm以上~15cm以下的,80/株。

Φ15cm以上~20cm以下的,100/株。

Φ20cm以上的,130/株。

7)密植度35/亩以下的木菠萝树:

Φ5cm以下的,100/株;

Φ5cm以上~10cm以下的,200/株。

Φ10cm以上~15cm以下的,300/株。

Φ15cm以上~20cm以下的,500/株。

Φ20cm以上~25cm以下的,600/株;

Φ25cm以上的,每增加5cm,补偿费相应增加100/株,最高补偿1000/株。

8)密植度150/亩以下的芭蕉、香蕉:

芭蕉:

A.高为2米以下的,每株2元;

B.超过2米以上未结果的,每株7元;

C.已结果的,每株25元。

香蕉:

A.高为1米以下的(一穴只补一苗),每株5元;

B.超过1米未结果的,每株20元;

C.已结果的,每株50元。

9)密植度110/亩以下的木瓜:

未能结果的,10/株;

已能结果的,20/株。

10)密植度40/亩以下的澳洲坚果树:

Φ5cm以下的,20-50/株。

Φ6cm以上~10cm以下的,150/株。

Φ10cm以上~15cm以下的,300/株。

Φ15cm以上~20cm以下的,450/株。

Φ20cm以上的,550/株。

11)密植度55/亩以下的台湾莲雾、树葡萄(嘉宝果)、杨梅、释迦果:

Φ3cm以下的,20-30/株;

Φ3cm以上~5cm以下的,35-50/株。

Φ5cm以上~7cm以下的,100-150/株。

Φ7cm以上~9cm以下的,200-250/株。

Φ9cm以上的,300-350/株。

12)种植草莓按25000-35000/亩补偿(空中搭架所需的方钢、角钢另外补偿)。

13)葡萄(含水泥柱、钢丝)

连片种植的,按种植面积补偿:

A.新种:15000/亩补偿。

B.未能挂果:25000/亩补偿。

C.已能挂果:35000/亩补偿。

零星种植的,按照如下标准补偿:

A.种植期1年以下,15/株。

B.种植期1年以上~2年以下,20/株。

C.种植期2年以上~3年以下,30/株。

D.种植期3年以上的,40/株。

14)种植百香果按5000/亩补偿(含棚架)。

15)杉树、松树、柏树、桂皮树:

Φ3cm以下的,1020/株。

Φ3cm以上~5cm以下的,2125/株。

Φ5cm以上~10cm以下的,3050/株。

Φ10cm以上~20 cm以下的,6080/株。

Φ20cm以上~30 cm以下的,100200/株。

Φ30cm以上的,议价。

注:连片种植按种植密度不超过166/亩补偿,超过合理正常种植密度的,以苗圃计价;零星杉树、松树、柏树、桂皮树按实际清点株数(最高不超过166/)补偿。

16)桉树:

Φ3cm以下的,30/株。

Φ3cm以上~5cm以下的,40/株。

Φ5cm以上~10cm以下的,50/株。

Φ10cm以上的,60/株。

注:连片种植按种植密度不超过110/亩补偿,超过合理正常种植密度的,以苗圃计价;零星桉树按实际清点株数(每亩最高不超过110)补偿。

17)零星苦楝树、桐油树、相思树和其他杂木树:

Φ1cm以下的,5/株。

Φ1cm以上~5cm以下的,1020/株。

Φ5cm以上~10cm以下的,3050/株。

Φ10cm以上~20cm以下的,6080/株。

Φ20cm以上~30cm以下的,100200/株。

Φ30cm以上的,株径每增加10cm,相应增加补偿费100/株、最高补偿费1000/株。

18)单竹:

① 连片种植4000/亩补偿;

② 零星种植:

A.密度<15/,按5-12/补偿;

B.密度15-20/,按12-20/补偿;

C.密度>20/,按20-25/补偿。

19)撑篙竹、挑担竹:

连片种植5000/;

零星种植:

A.密度<10/,按5-15/补偿;.

B.密度10-15/,按15-25/补偿;

C.密度>15/,按30/补偿。

20)甜笋竹:7500/亩。

21)剑麻

连片剑麻:

A.种植1年以下的按6600/亩补偿;

B.种植1年以上2年以下的按9900/亩补偿;

C.种植2年以上3年以下的按13200/亩补偿;

D.种植3年以上的按16500/亩补偿。

注:在裸石地上和零星种植剑麻的按实际种植面积计算补偿。

零星剑麻:

A.大叶片长80cm以上68/株;

B.小叶片长80cm以下24/株。

22)棕叶:0.2/张。

23)桑树:

种植第一年,每亩补偿2000元。

种植第二年,每亩补偿30004000元。

种植第三年及以上,每亩补偿50006000元。

24)八角树:

Φ3cm以下的,5-10/株。

Φ3cm以上~5cm以下的,15-40/株。

Φ5cm以上~10cm以下的,50-150/株。

Φ10cm以上~20cm以下的,200-400/株。

Φ20cm以上~30cm以下的,500-800/株。

Φ30cm以上~40cm以下的,900-1200/株。

Φ40cm以上~60cm以下的,1500-2000/株。

Φ60cm以上的,3000/株。

注:八角树果用林按种植密度不超过50/亩补偿。

25)牛大力(8001000/亩):

不搭架种植的牛大力

A.种植第一年,每亩补偿6000元。

B.种植第二年,每亩补偿10000元。

C.种植第三年及以上,每亩补偿15000元。

搭水泥柱支架种植的牛大力

A.种植第一年,每亩补偿9000元。

B.种植第二年,每亩补偿13000元。

C.种植第三年及以上,每亩补偿18000元。

26)密植度75/亩以下的柚木:

Φ1cm以下的,5/株。

Φ1cm以上~3cm以下的,20/株。

Φ3cm以上~6cm以下的,且株高大于410cm40/株。

Φ6cm以上~9cm以下的,且株高大于700cm120/株。

Φ9cm以上~13cm以下的,且株高大于1000cm200/株。

Φ13cm以上~19cm以下的,且株高大于1300cm300/株。

Φ20cm及以上,且株高大于1600cm400/株。

注:Φ4cm及以上达不到以上规格的按苗圃苗计价。

27)密植度110/亩以下且种植30年以内的沉香树、黄花梨:

Φ1cm以下的,5/株。

Φ1cm以上3cm以下的,20/株。

Φ3cm以上6cm以下的,且株高大于250cm的,40/株。

Φ6cm以上9cm以下的,且株高大于360cm的,120/株。

Φ9cm以上~13cm以下的,且株高大于450cm的,200/株。

Φ13cm以上~19cm以下的,且株高大于600cm的,300/株。

Φ20 cm及以上,且株高大于800cm的的,400/株。

注:Φ4cm及以上达不到以上规格的按苗圃苗计价。

28)香茅草按7500/亩补偿。

29)种植茶叶视茶树长势和管理水平按1500-3000/亩补偿。

30)种植搭架所需的方钢、角钢按4-6/公斤补偿。

31)以上苗圃、苗木、花卉应组织移栽,付给移栽费(含人工费、肥料费等费用);经有关技术鉴定确实无法移栽的,按投产园地、林地标准补偿。

32)对本文件未涉及到的种类(项目)按个案处理,且涉及到的珍贵树种。

(二)地上附着物补偿费

1. 农业生产配套的看守房、鸡舍、猪栏(含较规范的猪栏)拆迁补偿标准

1)砖混结构:500/

2)红砖盖土瓦:300/

3)水泥砖盖土瓦、红砖盖水泥瓦:250/

4)水泥砖盖水泥瓦:200/

5)煤渣砖盖土瓦:200/

6)煤渣砖盖水泥瓦:150/

7)规范的猪栏:300400/㎡。

注:

规范的猪栏必须具备的条件:猪栏高度2.2 m以上,水泥地板3 cm以上,配有猪槽,有排水沟、水电到位,有围栏(含钢架围栏)、水池、化粪池。

涉及生猪搬迁补助的详见附件8

8)水泥砖(红砖)柱盖水泥瓦:

有水泥地板的:120/㎡;

无水泥地板的:100/㎡。

9)煤渣砖柱盖水泥瓦:

有水泥地板的:100/㎡;

无水泥地板的:80/㎡。

10)砖盖油毡:100/

11)其它结构:80/

2.简棚(砖柱架):40/

3.钢架房220/

4.钢架彩钢棚:

A.3 m以下,80120/

B.3 m以上,180元~220/

5.砖砌彩钢棚(房):300/㎡。

6.农业种植大棚:

主体骨架为镀锌圆管的大棚补偿为:

1)主体骨架Φ20mm镀锌圆管的:40/

2)主体骨架Φ25mm镀锌圆管的:45/

3)主体骨架Φ32mm镀锌圆管的:50/

7.彩条布:1.3-1.8/

8.铁围栏(铁丝):15/

9.带刺铁丝:0.5/m

10.水泥柱:

1)高度1.5m的,15/根;

2)高度1.8m的,18/根,在此基础上,水泥柱高度每增加10cm,补偿价格对应增加1元。

11.红砖围墙:

1)单砖40/

2)双砖75/

12.水泥砖围墙:

1)大砖45/

2)小砖35/

13.室外水泥地板:3050/

14.沼气池(以容积计补):450/m³

15.化粪池、地面上的水池(以容积计补):

1)砌砖抹灰150/m³

2)砌砖不抹灰60/m³

     3)混泥土200/m³

16.主要通过人工或机械作业挖成的水塘、水池或粪池:

1)开挖土方形成的土坑5/m³

2)砌砖抹灰100/m³

3)砌砖不抹灰60/m³

4)铺防水土工黑膜30/m³

5)混凝土200/m³

17.网箱:

1)不得移动的:2000/个;

2)可移动的:500/个。

18.水井(口径11.5m):200250/m(进深)。

19.机井:出水量10/小时的,30000/,出水量每增加1/小时的,补偿标准对应增加1000元。

20.农用地自动喷灌设施:10001500/亩。

21.农用地滴灌设施:700/亩。

22.喷药系统:1500-2000/亩。

23.地磅(包含产品费用和基础设施建设费用):

120吨:13000/台;

230吨:19000/台;

340吨:23000/台;

450吨:25000/台;

560吨:28000/台;

680吨:32000/台;

7100吨:38000/台;

8120吨:45000/台;

9150吨:54000/台。

24.片石、水泥砖挡土墙:250/m³

25.水渠硬化:

1)横断面1以上,100/m

2)横断面0.5-1, 80/ m

3)横断面0.5, 60/ m

4)横断面0.3-0.5, 40/m

5)横断面0.3以下, 20/m

26、混凝土构件:350500m³

27.坟墓:

圆坟:3000/座,按规定时间搬迁的奖励200/座;

长坟:

A.三年以内(含三年)的10000/座,且按规定时间搬迁的奖励1000/座;

B.三年以上的6000/座,且按规定时间搬迁的奖励1000/座。

注:

1.在发布征地告知书后,在征地范围内抢种、抢建的建筑物、构筑物、青苗一律不给予补偿。

2.对本文件未涉及到的种类(项目)按个案处理。

(三)住宅房屋拆迁安置补偿费

1.补偿原则及计算公式

1)对被拆迁住宅房屋按城区建房重置成本价进行补偿;对被拆迁的农村宅基地原则上用被拆迁户所在的集体经济组织的土地进行安置。

2)被拆迁房屋补偿计算公式为:

被拆迁房屋补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×房屋拆迁补偿单价+各种特殊装修项目补偿金额。

2.房屋拆迁补偿

1)拆迁人按照本规定,对被拆迁人进行补偿,具体补偿标准详见附件。

2)被拆迁人(或拆迁人)应向有拆迁评估资质的评估机构提供被拆除房屋的所有权证或其他有效的房屋测绘面积的证明材料;评估机构依据房屋所有权证上注明建筑面积、用途或其他有法律效力的证明材料注明的建筑面积及本办法补偿标准附件评估房屋价值。

3)为保证拆迁户回建房屋的重置成本,保护被拆迁人的合法权益,附件1的房屋拆迁重置成本价格可视为政府指导价格,砖混结构的房屋不能低于该补偿单价。

3.住宅房屋补偿合法性认定

1)本方案所称住宅房屋为集体土地上已建成,具备居住条件并实际用于居住生活的私有住宅房屋(不含附属设施),包括合法住宅房屋、手续不全住宅房屋和无手续住宅房屋。

2)依据自治区、南宁市有关农村住宅建设管理规定,结合兴发区实际,农村住宅建设占地范围不得超过150平方米,层高以3层为限(以建筑容积率3.0为基准,核定合法建筑面积为450平方米),超出部分原则上不予认定补偿。

3)按住宅房屋给予认定补偿的主要包含以下情形:

集体土地上住宅房屋为已建成,具备居住条件并实际用于居住生活的私有住宅房屋。

 ②属于批准建筑占地范围内并与主体住宅房屋结构一致且整体建设的其他房屋。

征地告知书前正在进行建设且显著用于居住用途并已经完成结构封顶的房屋。

 ④原实际用于居住生活且始终未改变用途的住宅房屋。

 ⑤发布项目用地征地告知书后新建、加建、扩建、改建的房屋及其他建(构)筑物,一律不予补偿、补助。被拆迁人及时自行拆除或主动协助拆迁人实施拆除的,视房屋的不同结构,可按30/(简易)、40/(砖木)、50/(砖混)、60/(框架)的标准,给予助拆费。但有关行政机关已按规定程序认定为违法建设房屋及整治拆除违法建设房屋的,不适用本规定。

4.拆迁奖励

拆迁范围内合法住宅的所有人在规定期限内签订拆迁补偿安置协议书并配合搬迁的,以产权户(宗地)为单位,给予如下奖励:

签约奖励:凡是在规定期限内签订拆迁补偿安置协议书的,一次性按拆迁补偿费10%奖励,但最高奖励不超过10000元;规定期限之外签订拆迁补偿安置协议书的,不予奖励。

搬迁奖励:拆迁协议签订后,按拆迁协议规定的期限内腾空房屋交付拆除的或自行拆除完毕的按拆迁房屋评估值1%奖励。

5.拆迁集体土地上合法住宅房屋,根据不同情况,实行以下三种方式之一予以补偿安置:

(一)实行政府指导价货币补偿安置,被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区公寓房,或按拆迁住宅房屋建筑面积实施产权置换。申请购买或置换政府统建的安置小区公寓房的,可以等值置换或采取等面积补差价方式进行。

(二)实行评估价补偿安置方式的,需按有关规定对被拆迁房屋进行补偿认定。评估程序和实施办法参照国有土地上房屋征收的有关规定执行,评估确定的价格作为补偿安置的依据。

(三)被拆迁住宅房屋不具备建设安置小区公寓房的条件,实行重置价补偿安置,并按规定安排回建宅基地。

涉及城区重大项目征拆,可视项目的具体实际情况依据本办法补偿标准制定相应的项目征拆补偿办法。

附件:1.房屋拆迁重置价格补偿标准

2.房屋特种装修补偿标准

3.异地安置拆迁补助费标准

4.电力管线材料价格补偿标准

5-1.普通水泥混凝土路面、简易道路补偿标准

      5-2.圆管涵洞工程数量表、造价概算及补偿标准

6.绿化苗木移植补偿价格表

7.给水、排水、排污管、水表补偿价格表

8.生猪搬迁补助标准

附件1

房屋拆迁重置价格补偿标准

房屋  

类别

补偿价格

(元/㎡)

主要条件

框架

结构

1200-1500

钢筋混凝土框架,钢筋混凝土梁柱承重,现浇钢筋混凝土楼地面,240砖墙,层高3.0米以上,铁门或防盗门,外墙面为干粘石、马赛克或条砖,塑钢或铝合金窗装防盗网,室内地面铺瓷砖,内墙面及天棚刮腻子(或少量砖彻内墙),水电设施到位;厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖,墙面贴墙砖,普通卫生洁具。

砖混

结构

一等

1115-1200

240砖墙或局部钢筋混凝土梁柱承重,层高3.0米以上,外墙面为干粘石,马赛克或条砖,铁门或防盗门,塑钢或铝合金窗装防盗网,内墙面及天棚刮腻子(或少量砖彻内墙),室内地面铺瓷砖,水、电设施到位;厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通卫生洁具,竣工三年以下的房屋。

二等

995-1115

240砖墙,现浇楼板,层高3.0米以上,外墙干粘石,普通水泥地面,内墙面及天棚刮腻子(或少量砖彻内墙),水电设施到位,厨房、卫生间配套,地面铺马赛克或防滑砖,墙面贴墙砖,普通卫生洁具,竣工并居住三年以上十年以下的房屋。

三等

800-995

240砖墙,非承重墙120,现浇楼板,层高3.0米以上,外墙清水,内墙批灰扫白,水泥砂浆地面,天棚批灰扫白,杉木门窗,油漆,水电齐全,有独立厨房、厕所、阳台与走廊式住宅,竣工并居住十年以上的房屋。

砖木

结构

一等

715-800

240砖墙,木屋架,木檀条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗内外墙抹灰扫白,层高3.5米以上,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,并贴瓷砖,墙面贴墙砖,普通卫生洁具,竣工五年以下的房屋。

二等

600-715

120240砖墙,木屋架,木檀条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,外墙清水,内墙扫白,层高3.5米以上,水电设施到位,有厨房、卫生间设施,竣工并居住五年以上的房屋。

三等

450-600

120240砖墙,木屋架,木檀条承重,机制瓦或石棉瓦、水泥瓦屋面,木门窗,外墙清水,内墙扫白,层高2.2米以上,水电设施到位,为厨房或住宅房屋配套设施,不具备单独作为住宅使用的功能。

简易

结构

一等

250-350

120240砖墙,木檀条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内外墙面批灰,层高2.2米以下,水电设施到位。

二等

150-250

120砖墙,木檀条承重,水泥瓦或石棉瓦屋面,木门窗,内外墙清水,层高2.2米以下,水电设施到位。

三等

100-150

120400土冲墙,砖柱或木柱,简易木门窗,层高2.2米以下,无水电设施,素土地面。

注:1.住宅房屋成新以实际使用年限按照相关标准计算,特殊情况如房屋保养维护状况较好或房屋新装修的可参照实际情况确定;

2.各结构标准补偿价格上限对应拟补偿房屋满足该结构房屋主要条件,如未达到主要条件,对缺项的项目进行扣除。

3.正在建设的框架结构及砖混结构房屋补偿不可参照以上补偿标准。

附件2:         

集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格标准

序号

项目

单位

价格(元)

备注

普通

中档

高档


外墙

1

条形砖/花砖/其他

平方米

70

90

125

2

批灰/水泥釉

平方米

30

36

40

3

涂料

平方米

30

50

80

内墙

1

腻子

平方米

12

15

18

2

乳胶漆/涂料

平方米

17

25

45

3

墙纸/喷塑/墙布

平方米

25

30

38

4

普通造型背景墙

平方米

120

150

200

5

瓷砖/大理石造型背景墙

平方米

180

250

400

6

墙面瓷砖(规格:方格/镶嵌)

平方米

70

85

105

7

墙面瓷砖(规格:20cm*30cm

平方米

70

85

105

8

墙面瓷砖(规格:25cm *40cm

平方米

75

90

110

9

墙面瓷砖(规格:30cm *60cm

平方米

85

100

120

10

墙面瓷砖(规格:40cm *80cm

平方米

90

115

135

11

人造大理石墙面

平方米

150

180

230

天面

1

木质吊顶

平方米

80

105

150

2

埃特板造型吊顶

平方米

80

120

180

3

铝扣板吊顶

平方米

80

100

130

4

PVC(塑)扣板吊顶

平方米

55

70

100

5

石膏造型压边吊顶

20

28

35

6

木饰顶角线

平方米

25

38

50

7

石膏顶角线

12

15

18

8

石膏天面造型装饰

平方米

15

18

22

楼地面、踢脚线

1

水磨石地面

平方米

75

90

100

2

瓷砖地面(规格:60cm*60cm

平方米

75

90

110

3

瓷砖地面(规格:80cm*80cm

平方米

90

110

150

4

复合木地板

平方米

60

80

135

5

实木地板

平方米

150

230

300

6

马赛克

平方米

78

90

120

7

防滑砖(规格:30cm *30cm

平方米

80

110

150

8

瓷砖踢脚线

20

28

35

9

复合/仿木制踢脚线

18

25

35

10

实木踢脚线

25

38

50

1

钢制大门

平方米

500

650

800

2

铝合金卷闸门

平方米

120

150

180

3

铝合金/不锈钢拉闸门

平方米

120

150

180

4

室内钢制门(钢木)

550

700

900

5

室内木包门(含门套)

450

550

650

6

室内实木门(含门套)

900

1250

1500

7

木框玻璃推拉门(含轨道)

平方米

200

280

350

8

卫生间胶合板门

200

250

350

9

卫生间塑钢门

250

350

450

10

铝合金玻璃门

平方米

250

320

380

11

铁枝门

平方米

80

120

150

12

铁皮包门

平方米

120

150

180

13

10mm以上厚无框玻璃门

平方米

120

150

180

14

门窗套

45

60

90

15

铝合金/木框纱门

平方米

80

120

150

窗、防盗网

1

铝合金窗

平方米

160

200

250

含纱窗

2

铝合金窗(中空玻璃)

平方米

320

400

450

含纱窗

3

塑钢玻璃窗

平方米

180

220

260

含纱窗

4

木质窗帘盒

45

60

90

5

铁枝防盗网

平方米

60

80

100

6

铝合金防盗网

平方米

90

115

135

7

不锈钢防盗网

平方米

100

130

160

隔断

1

木隔断

平方米

160

220

300

2

铝合金玻璃隔断

平方米

200

250

350

3

不锈钢玻璃隔断

平方米

400

500

600

1

定制鞋柜/衣柜/书柜

平方米

350

500

650

2

大理石或石英石橱柜

450

550

650

不含水龙头、洗菜盆

砖砌或水泥筑体橱柜

300

450

550

3

木制吊柜

350

420

500

4

铝合金玻璃柜

平方米

180

230

280

其他

1

不锈钢扶手/栏杆

90

125

150

2

无烟灶台

350

500

800

3

洗菜池、洗脸池

60

80

100

陶瓷

4

砖砌洗手台

250

300

350

三面贴瓷砖

5

柱盆

80

120

180

陶瓷

6

不锈钢洗菜池

50

120

250

7

不锈钢毛巾架

50

80

120

8

洗菜盆水咀(水龙头)

15

35

60

9

冷热两用水龙头

80

120

250

10

大理石洗手台面

350

500

650

11

便盆

200

300

400

12

坐便器

300

800

2000

13

浴缸

600

800

1200

14

固定墙镜

平方米

60

80

100

15

镀锌铁皮

平方米

15

22

35

16

吸顶灯

30

50

120

17

吊灯

120

180

250

18

壁灯

45

60

100

备注:上述标准为全新价格。

注:根据《广西壮族实施自治区〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》及《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置实施指导意见的通知》(南府规〔201839号)第十八条“装修补偿”:

(一)各项装修补偿金额按该项装修补偿指导价格结合使用年限计算,但最低不得低于该项装修补偿指导价格的 20%

装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×(标准使用年限-装修实际使用年限)÷标准使用年限。

(二)各项装修的标准使用年限按如下标准核定计算:

住宅10年;办公用房7年;旅馆、饭店等营业性用房5年。

{C}(四){C}{C}{C}被拆迁房屋存在特殊装修或装修维护较好的,可以委托评估机构对纳入补偿范围建筑面积内的装修进行评估补偿。



附件3:           

异地安置拆迁补助费标准

序号

项   目

价格

备 注

1

搬迁补助费

8/

按拆迁主体住宅面积补

2

搬迁误工费

500/

2

3

临时安置过渡补助费

1-4/,800/月;在此基础上,家庭人口每增加1,补助费相应增加150/月。

12-18个月

4

电话迁移费、有线电视迁移费、电信宽带迁移费

按相关部门规定的收费标准给付。

5

三相电源安装费

按供电部门规定的收费标准给付。

6

产业用房停产、停业补助费

按该产业用房月营业额或产值(以缴税发票核定)的10%为月标准,一次性支付6个月停产、停业补助费。

7

空调迁移费

200/

8

产权证办证补助费

550/

9

物业管理服务费

200/

一次性补2














附件4:           

电力管线材料价格补偿标准

序号

分类

物资   名称

型号规格

单位

数量

单价(元)

备注

1

电杆类

3米木质电杆

1

50

2

5米木质电杆

1

100

3

6米及以上

木质电杆

1

150

4

8米以下

水泥杆

1

300450

5

8米水泥杆

8mΦ150/2567ΦS4.8

1

480

 

6

10米水泥杆

10mΦ150/28310ΦS4.8

1

650

 

7

12米水泥杆

12mΦ190/35016ΦS4.8

1

1180

 

8

15米焊接

水泥杆

9mΦ190/31012ΦS6上   6mΦ310/39014ΦS6

1

2200

 

9

12

大拔稍杆

6mΦ270/35014Φ16上   6mΦ350/43016Φ18

1

6800

 

10

导线类

导线类

导线类

低压铝芯

塑料线

BLV-4m

km

1

450

 

11

低压铝芯

塑料线

BLV-6m

km

1

600

 

12

低压铝芯

塑料线

BLV-10m

km

1

1200

 

13

低压铝芯

塑料线

BLV-16m

km

1

1600

  

14

低压铝芯

塑料线

BLV-25m

km

1

2700

 

15

低压铝芯

塑料线

BLV-35m

km

1

3500

 

16

低压铝芯

塑料线

BLV-50m

km

1

4200

17

低压铝芯

塑料线

BLV-70m

km

1

6200

 

18

低压铝芯

塑料线

BLV-95m

km

1

7800

 

19

低压铝芯

塑料线

BLV-120m

km

1

10500

 

20

低压铝芯

塑料线

BLV-150m

km

1

12800

21

低压铝芯

塑料线

BLV-185m

km

1

18000

 

22

低压铝芯

塑料线

BLV-240m

km

1

21000

 

23

低压铜芯

塑料线

BV-4m

km

1

4000

24

低压铜芯

塑料线

BV-6m

km

1

6000

 

25

低压铜芯

塑料线

BV-10m

km

1

13000

 

26

低压铜芯

塑料线

BV-16m

km

1

18000

 

27

低压铜芯

塑料线

BV-25m

km

1

23000

28

低压铜芯

塑料线

BV-35m

km

1

33000

 

29

低压铜芯

塑料线

BV-50m

km

1

48700

 

30

低压铜芯

塑料线

BV-70m

km

1

69550

 

31

低压铜芯

塑料线

BV-95m

km

1

96250

 

32

低压铜芯

塑料线

BV-120m

km

1

121500

33

低压铜芯

塑料线

BV-150m

km

1

150000

 

34

低压铜芯

塑料线

BV-185m

km

1

187000

 

35

低压铜芯

塑料线

BV-240m

km

1

245000

 

36

高压类架空钢芯绝缘线

JKLGYJ-10kV-50m

m

1

9

 

37

高压类架空钢芯绝缘线

JKLGYJ-10kV-70m

m

1

9.6

 

38

高压类架空钢芯绝缘线

JKLGYJ-10kV-95m

m

1

14.5

 

39

高压类架空钢芯绝缘线

JKLGYJ-10kV-120m

m

1

20.5

 

40

钢芯铝绞线

LGJ-16-240m

kg

1

24

 

41

低压电缆类

低压电缆类

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*25

m

1

22

 

42

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*35

m

1

25

 

43

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*50

m

1

35

 

44

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*70

m

1

45

 

45

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*95

m

1

55

 

46

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*120

m

1

65

 

47

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*150

m

1

81

 

48

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*185

m

1

95

 

49

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*240

m

1

115

 

50

低压铝芯

铠装电缆

YJLV22-1kV-4*300

m

1

160

 

51

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*25

m

1

68

 

52

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*35

m

1

117

 

53

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*50

m

1

185

 

54

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*70

m

1

231

 

55

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*95

m

1

310

 

56

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*120

m

1

380

 

57

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*150

m

1

504

 

58

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*185

m

1

624

 

59

低压铜芯

铠装电缆

YJV22-1kV-4*240

m

1

753

 

60

高压电缆类

高压铝芯

铠装电缆

YJLV22-8.7/15kV-3*35

m

1

85

 

61

高压铝芯

铠装电缆

YJLV22-8.7/15kV-3*50

m

1

90

 

62

高压铝芯

铠装电缆

YJLV22-8.7/15kV-3*70

m

1

95

 

63

高压铝芯铠装电缆

YJLV22-8.7/15kV-3*95

m

1

110

 

64

高压铝芯

铠装电缆

YJLV22-8.7/15kV-3*120

m

1

140

 

65

高压铜芯

铠装电缆

YJV22-8.7/15kV-3*35

m

1

180

 

66

高压铜芯

铠装电缆

YJV22-8.7/15kV-3*50

m

1

203

 

67

高压铜芯

铠装电缆

YJV22-8.7/15kV-3*70

m

1

235

 

68

高压铜芯

铠装电缆

YJV22-8.7/15kV-3*95

m

1

295

 

69

高压铜芯

铠装电缆

YJV22-8.7/15kV-3*120

m

1

320

 

70

电表类

单相红外线电子表

DDS1088 5(30)A

1

195

 

71

单相红外线电子表

DDS1088 10(60)A

1

195

 

72

单相电子式载波表

DDSI28 10 (40)A

1

390

 

73

单相电子式载波表

DDSI28 10 (60)A

1

390

 

74

三相四线

有功电子表

DTS1088 3*220/380 10(60)A

1

650

 

75

三相四线电子式载波表

DDS128 3*220/380 10(60)A

1

1080

 

76

表箱类

单相一体化塑壳箱

透明

1

140

 

77

三相一体化塑壳箱

透明

1

650

 

78

变压器类

10kV油浸式变压器

S11-M-10/10

1

8900

 

79

10kV油浸式变压器

S11-M-20/10

1

9800

 

80

10kV油浸式变压器

S11-M-30/10

1

10500

 

81

10kV油浸式变压器

S11-M-50/10

1

14200

 

82

10kV油浸式变压器

S11-M-80/10

1

19200

 

83

10kV油浸式变压器

S11-M-100/10

1

21700

 

84

10kV油浸式变压器

S11-M-125/10

1

23800

 

85

10kV油浸式变压器

S11-M-160/10

1

28600

 

86

10kV油浸式变压器

S11-M-200/10

1

31800

 

87

10kV油浸式变压器

S11-M-250/10

1

36800

 

88

杆上变

杆上台架变

S11-M-10/10

1

50000

不含无功补偿

89

杆上台架变

S11-M-20/10

1

54000

不含无功补偿

90

杆上台架变

S11-M-30/10

1

62000

含无功补偿

91

杆上台架变

S11-M-50/10

1

65000

含无功补偿

92

杆上台架变

S11-M-80/10

1

70000

含无功补偿

93

杆上台架变

S11-M-100/10

1

80000

含无功补偿、负控表

94

杆上台架变

S11-M-125/10

1

84000

含无功补偿、负控表

95

杆上台架变

S11-M-160/10

1

89000

含无功补偿、负控表

96

杆上台架变

S11-M-200/10

1

92000

含无功补偿、负控表

97

杆上台架变

S11-M-250/10

1

97000

含无功补偿、负控表





附件5-1

普通水泥混凝土路面、简易道路补偿标准

路面类型

建设内容及规格

每平方米补偿价格

普通水泥混凝土路面

68cm

30

810 cm

40

1114 cm

50

1517 cm

58

1819 cm

68

20 cm

75

简易道路泥土路面

按路基宽度3.5m,清除20cm表土,整平碾压成型的泥土路面。

4.5

简易道路沙土路面

按路基、路面宽度3.5m,清除20cm表土,整平碾压成型后,在土路基础上铺8cm厚的泥结石路面。

16

简易道路煤渣路面

按路基、路面宽度3.5m,清除20cm表土,整平碾压成型后,在土路基础上铺8cm厚的煤渣路面。

27



附件5-2

圆管涵洞工程数量表、造价概算及补偿标准

内  容

类  型

结构类型

钢筋混凝  土圆管涵 (全包)  

钢筋混凝

土圆管涵  (半包)

孔数及孔径(孔-m

1-0.5

1-0.5

涵长(m

6.00

6.00

主要工程数量

洞身

外购

圆管

Φ0.5m

6

6

混凝土

C15m³

4.73

1.82

C30m³

0.63

0.63

浆砌

片石

M7.5m³

1.45

2.61

洞口

浆砌

片石

M7.5m³

4.06

4.06

其他

挖方数量

挖土(无水m³

9.3

10.06

台背回填

土方回填(m³

3.06

5.91

每延米造价(元)

610

550












附件6

绿化苗木移植补偿价格表

 

     计价单位:元

苗木品种

苗木规格

补偿标准

备注

全部苗木

袋装小苗

5/

 

全部苗木

盘装袋苗

2/

 

全部苗木

胸径1CM以内(零星种植)

0.5

 

全部苗木

胸径1-2CM(零星种植)

1

 

全部苗木

胸径3CM以内(连片种植)

7-15/

 

乔木类(包含绿化用果树类)

胸径3-5CM(带土球)

14

最高按600/亩补偿

胸径6-8CM(带土球)

35

最高按300/亩补偿

胸径9-10CM(带土球)

65

最高按300/亩补偿

胸径11-12CM(带土球)

91

最高按250/亩补偿

胸径13-14CM(带土球)

134

最高按200/亩补偿

胸径15-17CM(带土球)

243

最高按167/亩补偿

胸径18-20CM(带土球)

355

最高按107/亩补偿

胸径21-23CM(带土球)

471

最高按74/亩补偿

胸径24-27CM(带土球)

576

最高按54/亩补偿

胸径28-30CM(带土球)

1315

最高按42/亩补偿

胸径31-33CM(带土球)

1745

最高按35/亩补偿

胸径34-40CM(带土球)

2568

最高按27/亩补偿

胸径41-50CM(带土球)

3318

最高按20/亩补偿

胸径51-59CM(带土球)

4120

最高按20/亩补偿

胸径60CM以上(带土球)的特大树以4120元为基数胸径每增加10CM补偿费增加800

最高按20/亩补偿

苗木品种

苗木规格

补偿标准

备注

乔木类(包含绿化用果树类)

胸径3-4CM(裸根)

7

最高按600/亩补偿

胸径5-6CM(裸根)

11

最高按600/亩补偿

胸径7-8CM(裸根)

32

最高按300/亩补偿

胸径9-10CM(裸根)

51

最高按300/亩补偿

胸径11-12CM(裸根)

65

最高按250/亩补偿

胸径13-14CM(裸根)

88

最高按200/亩补偿

胸径15-16CM(裸根)

110

最高按167/亩补偿

胸径17-18CM(裸根)

143

最高按107/亩补偿

胸径19-20CM(裸根)

195

最高按74/亩补偿

胸径21-24CM(裸根)

272

最高按54/亩补偿

胸径25-30CM(裸根)

792

最高按42/亩补偿

胸径31-35CM(裸根)

1187

最高按35/亩补偿

胸径36-40CM(裸根)

1556

最高按27/亩补偿

胸径41-45CM(裸根)

1969

最高按20/亩补偿

胸径46-50CM(裸根)

2448

最高按20/亩补偿

胸径51-59CM(裸根)

2980

最高按20/亩补偿

胸径60CM以上(裸根)的特大树以2980元为基数,胸径每增加10CM补偿费增加800元。

最高按20/亩补偿

附件7:           

给水、排水、排污管、水表补偿价格表

序号

名称

规格

单位

补偿价格(元/ m

备注

1

镀锌钢管

Φ15

m

6.7

2

Φ20

m

8.5

3

Φ25

m

12.6

4

Φ32

m

16.3

5

Φ40

m

20

6

Φ50

m

25.4

7

Φ65

m

34.5

8

Φ80

m

43

9

Φ100

m

56

10

Φ125

m

78

11

Φ150

m

92

12

Φ200

m

166

13

PP-R给水管

Φ20

m

6

14

Φ25

m

7

15

Φ32

m

9

16

Φ40

m

17.3

17

Φ50

m

38.7

18

Φ63

m

64.9

19

Φ75

m

74

20

Φ90

m

84

21

Φ110

m

94

22

PVC(排污管)

Φ32

m

4

23

Φ40

m

5

24